Domaine de caractère de 304 m² sur plus de 60 hectares d’un seul tenant – Entre nature, élégance et art de vivre

À seulement quelques minutes de Carcassonne et de Limoux, découvrez ce domaine de caractère de 304 m² habitables, niché au cœur de plus de 60 hectares de prairies et de bois (d'un seul tenant). Un lieu rare où nature, sérénité et authenticité se conjuguent à merveille.



Un chemin traversant la forêt mène progressivement jusqu'au domaine, dévoilant une propriété discrètement implantée dans un environnement verdoyant. Ici, l'intimité est préservée sans être isolée, avec les commerces, les écoles et les principaux services accessibles en seulement 10 minutes.



La maison séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Le vaste séjour avec cheminée, baigné de lumière, s'ouvre sur la terrasse et le jardin. La cuisine familiale, spacieuse et conviviale, invite naturellement au partage.

La propriété propose sept chambres, toutes dotées de leur salle d'eau ou salle de bains privative, offrant un confort remarquable pour accueillir famille, amis ou hôtes. Une partie indépendante avec un second séjour, une cheminée et une deuxième cuisine permet d'envisager un gîte ou des chambres d'hôtes tout en préservant l'intimité de chacun.



À l'extérieur, le domaine révèle tout son potentiel. Plusieurs terrasses invitent à profiter du cadre exceptionnel tandis que les dépendances, les écuries, les boxes, la sellerie et les paddocks répondront aux attentes des passionnés d'équitation.

Mais ce lieu ne se résume pas à sa vocation équestre.



Grâce à sa configuration et à son environnement privilégié, il se prête parfaitement au développement d'une activité de chambres d'hôtes de charme, à l'organisation de retraites bien-être, de stages, de séminaires ou encore à la création d'une résidence familiale d'exception où plusieurs générations pourront vivre ensemble.



Pensée pour allier confort, performance et fonctionnalité, la propriété est équipée de menuiseries en double vitrage, d'une climatisation réversible, d'un chauffage au bois ou au fioul selon les envies, d'une production d'eau chaude solaire (ou bois/Fuel au choix), de panneaux solaires, de la fibre optique, de deux puits, d'un système de vidéosurveillance ainsi que d'installations équestres complètes comprenant paddocks et clôtures adaptées aux chevaux.



Les installations existantes offrent déjà d'excellentes conditions d'accueil pour les chevaux et la configuration du terrain permet la création d'une carrière équestre, offrant un potentiel supplémentaire pour le développement d'une activité professionnelle ou de loisirs.



Une propriété rare, où chaque projet trouve naturellement sa place et où l'art de vivre prend tout son sens.



Dossier complet sur demande Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,76% TTC du prix hors honoraires.

Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 790 091 - Greffe de CARCASSONNE) Sigrid ALLEMEERSCH Entrepreneur Individuel 06 60 30 82 24 - Réf.962559